1. 자본금 확충 및 펀드의 스노우 볼링
가, 배당이 있는 주식으로 원금을 보존 및 유지할 수 있도록 관리한다.
- 성장주 발굴 및 이익 실현 수익을 창출한다.
- 적금 및 자율 저축의 이자소득의 일부를 원자재 즉 자본확충으로 자본금 확대를 도모한다.
- 3개월에 한번씩 종가를 확인하면서 리밸렁싱을 도모한다.
- 갈아탈 종목을 발굴한다.
- 배당 수익이 발생할 경우 재 매수에 따른 물타기 및 추매를 도모하여 스노우볼을 키워간다.
- 물타기로 보유량을 늘리고 매수가를 내리는 효과가 발생한다.
- 매수가 이상에서 추매의 경우 종목보유량을 늘리는 효과가 발생하면서 스노우볼이 커지는 효과를 얻는다.
a. 가치주 선택 방식
a-1. ROE가 10이상 이거나 3년치 즉 기업 실적분설 표에서 계속적으로 증가하는 주식인지 확인
a-2. PER(Price Earnings Ratio)이 10 미만으로서 주가수익비율이 낮은 것을 찾는다.(성장주의 경우 PER의 값이 높게 형성된다.
a-3. BPS(Bookvalue Per Share)은 주당순자산으로 주가 보다 높은 것을 확인해야 한다.
a-4. PBR은 주가순자산비율로, 주당 기업의 순자산가치를 나타낸다. 이는 1이하로 유지되는 기업을 선택한다.
a-5. 3년치 매출액 및 당기순이익이 증가하고 있는 기업을 선택한다.
주식 매입 시기는 미주식이 떨어지거나 기업가치에 회손되는 않는 범위에서 악재가 발생한 뉴스가 보도되면 떨어지는 가격을 확인하고 매입하도록 한다.
나. Hedge strategy(위험 회피 전략)
- 종목 분석 사항
적정주가 계산, 목표주가 예측, 진입지점 확인(우상향 내지는 저점 회복시기), 배당율 확인
- 주가 하락을 보전하기 위해서는 배당이 있는 종목으로 선정한다.(원금 보존의 법칙)
- 이 주식을 왜사야 하는지 고민해 본다.
- 주요 판매되는 상품이 무었인지 분석한다.
- 유튜브를 통해서 해당 회사의 간접 탐방을 시행한다.
- 해당 회사의 대표자 인터뷰를 유튜브를 통해서 확인하고 분석서를 작성해 본다.
- 해당 회사의 네이버 증권 사이트에서 공시자료를 확인하고 분석해본다.
- 해당 회사의 주요 매출 상품에대한 분석내용을 유튜브로 확인하고 시장의 반응이 어떤지 확인한다.
다. 미인주 발굴
- 누가 봐도 좋을만한 주식을 찾는다.
- 사람들이 원하는 주식이 무엇인지 분석하고 모델을 만들어 본다.
- 세계 경제흐름과 현금흐름의 방향과 목적지를 확인해본다.
- 요즘 관심분야는 수소경제의 생태계를 확인한다.
- 기간산업과 소비재 산업의 생태계를 이해해야 한다.
라. 경기순환에 따른 Stock Market Monitoring
- 2021년 8월 16일 미 주식 펀드회사의 삼성전자 가치평가 절하
- 매년 5월 ~ 8월 사이 미 펀드회사들의 한국 주식 마켓 평가후 차익 실현 모멘텀(괜장히)
-> 특히 대한민국 대장주인 삼성전자를 평가하며 리포트를 발표한다.
- 이전에 보유주식 정리 필요 특히 단기투자 종목
- 장기투자 종목의 경우는 제외
- 단기투자 종목 수집 및 분류
- 이시기에는 국내주식들이 대부분 적정주가로 가격이 하락함으로 위에서 단기 투자용으로 수집한 종목들을 매수한다.
- 배당이 있는 주식위주로 매집하여 다음해 전반기까지 보유후 매도 결정
- 요즘 미펀드 회사들의 경우 대한민국의 수출입 정보(시계열성 차트)를 분석하여 세게 경기를 판단한다. 이제 대한민국은 전세계에 물자공급의 핵심국가로 도약한 상태이다. 아시아, 유럽, 남미등 세게에 좋은 품질의 물건들을 수출하고 있다.
- 전 산업분야에서 활기차게 활동하고 있으며 다양한 제품들이 출시되며 히트상품들도 출시되고 있는 실정이다.
마. 외환통장 개설
- 경기 순환에 따른 외화 모니터링을 통해 차익실현
- 원달러 환율기준으로 1달러당 1,100원 하향에서 환전 보유하기
매수 시점 : 미국 증시 하락시
매도 시점 : per 18이상일 경우(피터린치의견 참고중)
매수시기는 외인의 매도가 발생할경우 특히나 7~8월 사이에 1~2주 모니터링을 하면서 저짐인 것을 확인한다.
미국 펀드운영사들이 그해 말에 세금과 투자자들의 견제를 회피하기 위해서 고평가된 종목이나 수익이 나지않는 종목들을 정리하는 시즌이다. 이시기에 가치주로 분류해 왔던 종목중 매수하지 않은 종목이나 추가 매수가 필요한 종목들을 포트폴리오로 구성한다.
매도시점은 아직 연구중이다. 일단은 per18이상일때 피터린치의 경우 매도를 한다고 한다.
PER은 주가를 1주당 순이익(EPS: 당기순이익을 주식수로 나눈 값)으로 나눈 것이다. 이는 미래 기대가 포함된 가치이기에 ROE보다 높게 형성된다. 다른 견해로는 PER이 1일경우 투자한 금액을 회수 하는 기간이 1년이 걸린다는 의미라고 해석하는 경우도 있다.
2. 기업분석의 용이성을 위한 스마트 기기의 업그레이드가 필요함.
가. 삼성 갤럭시 Z폴드3 5G
3. 명함을 통해서 Happy Rich mind 고취
가. 1차 자체 제작완료
- 참조
예전에 연습삼아 만들었던 명함 디자인 자료 공유 : 네이버 블로그 (naver.com)
나. 마인드 강과
- 내자신의 명함 즉 나의 방향성과 성장성을 담보로 하는 캐릭터를 형성한다.
- 절대 사람들과 내 판단을 가지고 다툼이나 싸움을 하지 않는다. 결코 척지는 일은 하지 않는다.
- 문제 발생시 내잘못과 상대의 잘못은 머리속 생각으로 만 따지고 나에게 책임이 있다고 생각하자. 그렇다고 자책하지는 말자. 그리고 그러한 생각이 흘러갈 수 있도록 산책을 하자. 내인생에 중요한 것이 무었이며 그것을 이루기 위해서 넘어야할 과정이라 생각하고 같은 문제가 발생하지 않도록 최선을 다하고 원칙을 만들어 보자!
- 뒷담화를 통하여 시간 낭비와 이미지 실추등에 대한 것도 발생할 수 있다.
- 시간은 Rich의 원자재이다. 아끼고 아끼며, 경제적 위치가 생기면 효과적으로 시간도 구매해 보자! 그에 따른 효율성을 따져보는 것도 재미있는 일이다.
4. Happy Rich Goods
가. 녹색 식물 배치(완료)
- 녹색 실물 성장의 과정을 이해하여 부의 성장과정을 이해하고 연구한다.(비유적인 법칙을 연구한다)
- 항상 Happy Rich Fund 즉 경제적 부를 어떻게 키워갈지 연구한다.
나. 금고 필요(구매완료)
- 경제적 자유를 위해서 돈은 돈을 끌어당김을 이용하여 한곳에 돈을 정리하여 소중하게 보관하는 습관을 만들고 유지한다.
- 땅문서나 집문서도 금고에 보관하자!
- 채권은 이익율을 검토해보자!
5. 통장쪼개기 신공
2021년 현재 시중 은행 1년 만기 정기예금의 이자율이 1%대이다. 그리고 금액이 오를 수록 이자율은 떨어지므로 이자율을 잘받기 위해서는 1천만원 단위로 쪼개서 묶어서 이자를 수급하는게 좋다. 현재 2021년 8월 대한민국은 테이퍼링이 진행되는 단계이고 기준금리가 0.25% 오른 0.75%이다. 이러한 이유로 만기 6개월 정기예금을 가입하였다. 기준 금리가 발표되고 시중은행에까지 반영되기까지는 6개월이 걸린다는 은행 창구 직원들에 의견을 들었다.
1인 1계좌 2%대 이자를 주는 상품이 있는데 ISA라 부른다. 일단 가입했다.
온라인으로 즉 앱으로 은행업무를 할 수는 있으나 창구 담당자의 이율높은 계좌를 컨설팅 받아 시도해 보는 것도 금융시스템을 파악하고 이해하는데 도움이 될것이다. 결과는 추후 확인해야 할 사항이다.
하나은행의 경우 통장개설시 창구에서는 일일이 서류작업과 단말기(태블릿)진행하고 서명과 성명을 태블릿 펜으로 입력하는 작업들을 해야했다 물론 예전에 비해 단순화된 인정되나 성명을 직접 작성하는 부분이 있어 시간이 소요되는 것이
있었으나 창구 직원의 금리와 시중 현금흐름에 대한 컨설팅을 받을 수 있었다. 금리가 오르면 대출 상환에 따른 이자부담으로 금매 부동산 물량이 나올 수 있다는 의견을 들었다. (서울의 경우에는 집값이 갑자기 떨어지지 않는 다고 함)
지난 IMF나 금융위기 시절에 비해서 대한민국의 산업은 고도화되었고 수출도 호조세다. 예전의 대량 파산 대량 해고의 문제는 일어나지 않고있다 위기를 통해서 우리 기업들은 현금 보유율을 높게 유지하고 있다.
입출금식 통장은 카카오 뱅크를 이용하는게 편리할 수도 있다. 현금 보유율이 높을 경우 오랜시간 보유해야 할경우 세이프 박스를 이용하면 이자를 정기예금 처럼 받을 수 있다. 일정기간 마다 이자가 발생하고 이자분에 대해서 표시해 준다.
6. 제2의 인생 설계 및 추진
가. 펀드수익을 제2의 인생을 위한 Happy funding
나. 스마트 팜(6차 산업 혁명을 위한 기틀을 만듬)
- 임야 및 농지, 집터를 구하기 위해서는 그지역에 임장을 가야한다.
임장시 차로만 돌아보지 말고 걸어서 직접 그 지역을 탐방해야 한다는 부동산 전문가들의 의견이 있다.
걷지 않고 차로만 둘러보면 그지역의 세세한 부분까지 검토할 수 없다는 의견이다.
그리고 그지역에 거주하면서 부동산에 대한 정보를 알고있는 지인들에 대한 의견도 경청해야 한다.
예를 들어 포항의 경우 인구가 50만인데 인구대비 아파트 공급량이 많으므로 타지역 대비 비싸지 않다는 의견
이와 같은 실증적 검토가 필요하다.(2021.10월 기준임)
아래 사이트로는 20 ~ 30평대 매물가격이 2~3억대로 확인됨
급매인 경우에는 보다 저렴하게 거리할 수 있을 것으로 예측됨
아파트 실거래가 조회 사이트를 활용하여도 예측에 도움이 될듯 함.
- 임장 방법
a. 부동산 탐방 지역에 부동산들(중개업체)을 방문하면서 시세 및 월세가격을 조사하여 정리한다.
b. 원금이 보장되는 물건으로 조사한다. 즉 급매, 경매등으로 저평가된 물건을 조사하여 자산을 취득하도록 한다.
- 월세가 나오는 상가 물건을 확인하고 자산화 하려한다.
예) 월 100만원, 200만원, 300만원등등에 월 수익이 발생하는 물건을 알아본다.
- 빌라 물건 확인시 체크사항
a. 빌라와 대중교통을 이용하기 편리한 지점에 위치에 있는지 확인한다.
특히 지하철역과의 거리가 가까운 지역을 확인한다.(역세권)
b. 세대별로 주차가 확실히 유지 즉 세대별로 주차가 가능한지 확인한다.
c. 물건 구입후 매매 및 임대에 유리한지 확인한다.(지역 부동산들을 방문하여 임대 가격 공실율 등에 대하여 조사한다.)
d. 소음이 발생하는지 옆집 및 물건 집에 들러 확인한다.
탐방시 집 내부에 벌레등이 있는지 확인한다.(방충 물건 즉 벌레 퇴치용품이 있는지 확인)
e. 아파트에 비하여 건축기준이 미미하므로 단열이 잘되는지 확인해야한다.
f. 건축주나 매물주인과 직접 계약해야 한다.(대리 계약 주의)
g. 비슷한 가격으로 주변에 아파트를 구매할 수 있는지 확인해야 한다.
h. 특약 조건을 생각하여 매도인의 잘못된 점을 기록하여 위반시 대처해야 한다.(예, 누수, 에어컨 설비 철거시 대처, 집수리 항목등)
이상 너나위님 팻방 참고
다. 캠핑의 생활화
- 캠핑용 차량을 구매한다.
예) 차박용 저렴한 차량을 구매한다.
현대 팰리세이드: 24.3%
제네시스 GV80: 21.5%
쉐보레 트래버스: 17.4%
기아 모하비: 14.4%
기아 쏘렌토: 9.6%
현대 싼타페: 6.3%
쌍용 G4렉스턴: 4.3%
르노삼성 QM6: 2.2%
- 참조
너나위님 팻방
주가순자산비율 PBR이란 무엇인가! 주식 PBR 뜻과 개념 및 PBR 계산 공식과 계산법 (econowide.com)
- 포항 매물가 참고 사이트
마당365▒포항최대포털사이트 (phbds.com)
- 부동산 실거래 확인 참고 사이트
2021-10-25 경상북도포항시남구 대잠동 아파트 매매 실거래가 시세 (aptndm.com)
아파트 실거래가 조회 (aptndm.com)
- 책 -> 엑시트(Exit) : 송희창 참고
http://catalk.kr/cars/best-auto-camping-suv-models.html
https://terms.naver.com/entry.naver?docId=74741&cid=43667&categoryId=43667
지수가 지루한 박스권에도 우상향차트를 만드는 종목수와 대응전략 | 거래소시황 | 커뮤니티 - 팍스넷 증권포털 (paxnet.co.kr)
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